交付不到10个月，金麟府现首套法拍房，翡翠海岸也接连“上新”

Original 乐福层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共7盘正在登记，明细见文末

本月下旬，有一套金麟府的法拍房引人关注：约140㎡的房子，起拍价681.6万元，折合单价约48888元/㎡。

这是该楼盘首套法拍房。位于拱宸的金麟府去年10月底才刚刚交付，算起来，仅仅过了10个月，就有房源被摆上法拍货架。

交付时，金麟府曾一度霸屏朋友圈。

六芒星喷泉、200㎡酒店式迎宾楼、“双眼皮”铝板+湛蓝大玻璃、下沉式恒温泳池会所……一大波美图，让金麟府在朋友圈掳获无数好评。

一些投资型的业主收完房以后，也迫不及待地找设计公司研究软装，一改最初的打算，准备自住。

好找房数据显示，目前整个金麟府挂牌房源有30余套，成交均价59490元/㎡。

我查了一下，和这套法拍房同户型的房源，有一套中楼层的挂了880万，另一套则挂了920万。

从拍卖网站提供的图片来看，这套法拍金麟府内部没有任何软装，仍然保持开发商交付时的状态，之前的业主应该没有入住过。

房源位于10楼，视野不错。目前整个围观人气颇旺，预计届时又是一场激战。

无独有偶，同样是去年底才交付的南星豪宅翡翠海岸，也再度有房源进入法拍。

今年5月，翡翠海岸在交付仅仅4个多月后，就有首套法拍房出现。

一套面积约为197㎡的房源，带两个车位，最终以1956万的高价成交，比评估价足足高出255万元。

时隔3个多月，翡翠海岸又有两套房源被法拍。一套位于15楼，约139㎡，加一个地下二层车位，起拍价980万元，折合单价约7万/㎡。

这个价格比起5月那套，单价高出了近1万/㎡。如果都刨去车位价格（按司法评估报告金额算），更要高达1.2万/㎡。

这或许与评估价有关。数据显示，这套房源给出的评估价高达约9.4万元/㎡，而5月那套当时只有8.6万/㎡。

不过，法拍市场上，不同的评估机构根据房源情况，给出不同的评估价，也是较为常见的事。

另一套同样是约139㎡，起拍价840万元，不带车位，折合单价约6万/㎡，和5月那套基本持平。

短短3个多月，就有3套房子被法拍，翡翠海岸的业主，看来不少是有故事的人。从另一个侧面，则奠定了其一线豪宅的江湖地位。

交付没多久的豪宅，屡屡出现有房源进入法拍市场，其背后，或与大量热钱、快钱涌入楼市有关。

早些年的豪宅，主要买家以实力雄厚的实业家为主。这些老板的身家常常经过数十年的积累，抗风险能力较强。

同时，因为是重资产运行，其他可变现的资产也较多。

但最近几年，各类新经济层出不穷。我们看到的，是“直播一晚就能赚一套房”的造富神话，看不见，则是隐藏在其背后种种不确定性和高风险性。

搞金融的，一个决策出现错误，就有可能杠杆爆仓；搞各类互联网+的，迭代速度惊人，随时就有牛B竞争对手出现；至于网红直播，从一个人变成算法，再变回人的过程，有时堪称光速。

另一方面，由于钱来得太快，而且拥有者更加年轻，这些资金追求享受的程度也与“老钱”（实业资金）有所不同。

买豪宅就是他们最喜欢的一种方式，既可以作为不动产拥有，又能满足舒适的居住感，还与整个社会热点完美契合。

但这，也几乎是他们沉淀财富的惟一方式，一旦运气不好，潮水褪去，只能沦落到变卖家产的地步。

另一方面，则是整个社会的居民资金杠杆率不断攀升，所带来的波动性。

根据中国人民银行发布的报告，2019年城镇居民家庭负债参与率达到56.5%，已是较高水平。而房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。

杭州的居民资金杠杆率，一直处于全国头部。

以往，豪宅只是极少一部分成功者的私人游戏。但如今，由于限价等原因，很多中产家庭也加入到抢这批房源的人群中。

但是，家庭资产摆在那里，要触碰到这些塔尖资源，惟有不断地往上加杠杆。就像《三十而已》里的许幻山顾佳，搬进临江豪宅的代价，就是赌上了整个家庭的经济未来。

结果烟花厂一出事，只有卖房赌窟窿。

更何况，这两年杭州楼市持续火爆，造就了一部份人坚决持有手中房产的心态。摇到豪宅后，原本是要以房易房的，有人却改成抵押原有物业做首付。这样一来，既要还月供，又要还抵押贷，家庭杠杆一下子上去了。

这个时候，再有一些其他生意或生活中的冲击，抗风险的能力就差了。

前文提到的5月翡翠海岸法拍房的主人公，据说就是因为断供，才没有住上一天就交出了房子。

金麟府的房东，也是因为民间借贷高达数千万，房子被迫进入法拍程序。

生活如同航海，早晚会遇风浪。无论是对自己，还是对家庭，“量力而行”永远是最负责任的座右铭。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
宋都弘阳济宸府	16300	板块：富春望新城房源：80套毛坯高层户型：100-105㎡登记方式：验资50万登记日期：8.12-8.16
雅境公寓	20166	板块：临安锦北房源：68套毛坯高层户型：89㎡登记方式：验资30万登记日期：8.11-8.13
阅杭	20500	板块：空港新城房源：52套精装高层户型：97㎡登记方式：首套冻资60万，二套120万，全款185万登记日期：8.11-8.13
国开东方锦贤府	19171	板块：临安城区房源：234套毛坯高层户型：75-125㎡登记方式：验资30万登记日期：8.11-8.13
中天汀州印月	20800	板块：东湖新城房源：191套精装高层户型：98-107㎡登记方式：验资首套60万，其他120万登记日期：8.11-8.13
滨江湖光山社	20800	板块：青山湖科技城房源：48套毛坯高层户型：99-120㎡登记方式：验资50万登记日期：8.11-8.13
绿城曼陀花园	25126	板块：临安锦城街道房源：10套毛坯中式住宅户型：212-381㎡登记方式：冻资200万登记日期：8.11-8.13